Systematisk hyressättning enligt Jönköpingsmodellen

Lika lägenhet, lika hyra

Vätterhem informerar | Öxnehaga | Österängen | Råslätt | Centrum | 2025-12-12

– Det här är sannolikt den största genomgång som gjorts av Vätterhems fastigheter. Den inleds nu och kommer hålla på i flera år framöver. Syftet är att skapa ett nytt system där hyrorna bättre ska spegla hyresgästernas upplevda värde. Både när det gäller lägenheternas standard och jämfört med liknande bostäder i området, säger Jonas Ahlstedt, marknads- och uthyrningschef på Vätterhem.

Arbetet genomförs tillsammans med Hyresgästföreningen och utgår från så kallad systematisk hyressättning och tillsammans försöker man nu formera »Jönköpingsmodellen«:
– Med tydlig lokal anpassning, utifrån Jönköpings och specifikt Vätterhems förutsättningar, alltså inte en generisk nationell mall som blir betydligt mer trubbig. Vi vill också skapa ett långsiktigt arbetssätt som får med uppdateringar vid hyresgästbyten och renoveringar med mera. En modell som går att utveckla över tid och med förhoppning att den blir framtida standard för hållbar hyressättning lokalt, säger Brigitte Widell på Hyresgästföreningen.

Mer rättvist system

Bakgrunden till att det här skiftet är angeläget både för Vätterhem, Hyresgästföreningen och inte minst för dig som hyresgäst är att sättet som hyrorna bestämts på historiskt kan ge orättvisa värden.
– Dagens hyror är satta utifrån produktionskostnader och slår väldigt olika beroende på när husen byggdes. Över tid förändras lägenheter, vissa förändringar har lett till hyreshöjning – andra inte. Otydligt och ibland orättvist. Med systematisk hyressättning blir det helt transparent vad som avgör en viss hyresnivå och hyresgästen får lättare att jämföra och påverka sin hyra, säger Jonas Ahlstedt.

Förutom att inventera samtliga lägenheter under de kommande åren kommer också dina svar i hyresgästenkäten som kommer ut under våren 2026 vara en viktig del.
– Där ombeds du att värdera faktorer som läge, planlösning, standard, gemensamma ytor och boendemiljö. Varje faktor viktas och omvandlas sedan till poäng. Du kan exakt se vilka poäng som bidrar till hyresnivån, förklara Brigitte.

Ett område i halvåret

Förberedelsearbetet har varit omfattande. Och med start på nyåret drar lägenhetsinventeringarna igång.
– Först ut blir City som blir ett skarpt testområde. Du som hyresgäst kommer att få avisering i god tid innan vi kommer till din lägenhet. Väl där mäter vi planlösningen noga och fokuserar såklart bara på det som tillhör lägenheten, inte på personliga föremål, möbler etc. Får vi inte tillgång till lägenheten utgår värderingen för schablonantagande som kanske inte stämmer fullt ut, berättar Jonas Ahlstedt.

Inventeringen kommer ge fakta istället för att som idag baseras på till stor del antaganden.
– Hård fakta med mått och material. Som sedan kombineras svaren i hyresgästenkäten och det upplevda värdet.

Planen framåt är sedan att gå vidare med ett område i halvåret fram till 2028.
– Med den nya modellen ges möjlighet att påverka och följa upp mer. Hyrorna kommer bättre matcha aktuellt värde och standard. Och vi är noga med att skapa en trygghet för hyresgästen genom successiv infasning av ändrade hyror när väl systemet implementeras, säger Brigitte Widell.

 

Så här går det till

Vätterhem gör detta gemensamt med Hyresgästföreningen, som deltar aktivt genom hela processen. Arbetet innebär att vi:

• Dokumenterar utrustning i varje lägenhet, så som balkong, diskmaskin, säkerhetsdörr, tvättmaskin, golvmaterial, med mera.
• Mäter ytor och ser över planlösningen.
• Skickar ut en enkät till dig och alla andra hyresgäster – dina åsikter är viktiga!

Vad händer med min hyra?

Just nu samlar vi in fakta. När allt är klart förhandlas hyrorna tillsammans med Hyresgästföreningen. Vi vet därför ännu inte hur just din hyra kommer att påverkas.

Arbetet med att besikta lägenheterna kommer att ske stadsdel för stadsdel och vi börjar i City. Detta är ett flerårsprojekt och det kan därför dröja innan vi kommer till just din lägenhet. Du kommer att bli informerad en månad innan det är dags för din fastighet.

Vill du veta mer?

Håll dig uppdaterad via Mina sidor, här samlas all viktig information om vad som är på gång. På vår webbplats finns frågor och svar om systematisk hyressättning, se länk nedan. Du kan också mejla oss på hyra@vatterhem.se.

Du kan även läsa mer på Hyresgästföreningens webbplats www.hyresgastforeningen.se och kontakta dem om du har frågor eller funderingar; 0771 443 443.

FAQ - systematisk hyressättning