Systematisk hyressättning - Vad innebär det?

Modellen är ett sätt att få mer ordning på hur vi sätter hyrorna. Genom att ha ett enkelt system, där det är tydligt vad som påverkar hyran och med hur mycket, blir det mer lika för alla och mer rättvist. Vi vill att hyrorna ska spegla lägenhetens standard och läge, man ska helt enkelt betala lika mycket hyra för två likvärdiga lägenheter. Det blir enklare att se vad man betalar för och det är samma för alla. Hela systemet bygger på vad hyresgästerna värdesätter och därför är det här ett sätt att ge hyresgästerna mer inflytande i sin hyra.

Värderingen baseras t.ex. på läge, lägenhetens storlek, standard, modernitetsgrad, tillgång till balkong/uteplats, hiss, tvättmaskin, innergård och service i området. Hur de olika delarna värderas avgörs av hyresgästerna och vi utgår från de svar vi får in via enkäten som skickats ut under mars 2026.

I dag är hyrorna hos Vätterhem ojämnt fördelade, i vissa fall kan hyran vara olika för två likadana lägenheter. Så ska det inte vara. Hyran ska spegla lägenhetens värde och då måste det vara lika för alla. För att komma till rätta med den ojämna fördelningen inför vi nu systematisk hyressättning. Detta är ett långsiktigt arbete där vi säkerställer att hyressättningen utgår från samma kriterier.

Detta är ett stort projekt som tar tid. Vi har nu tillsammans med Hyresgästföreningen hittat ett arbetssätt och bra verktyg för att genomföra projektet och införa systemet.

Nej, det här är en separat genomgång som ser till att hyrorna är rätt fördelade sinsemellan. Årlig hyresförhandling handlar om höjning utifrån kostnadsutveckling t.ex. inflation.

Nej, systematisk hyressättning är något helt annat. Det är fortfarande så kallade bruksvärderade hyror precis som innan. I hyreslagen står det att hyresgästernas värderingar ska påverka hyran och med en systematisk hyressättning blir det ännu tydligare och mer konkret. Marknadshyror styrs av marknaden och höjs t.ex. om det är en stor brist på bostäder. Systematisk hyressättning styrs, precis som vanliga hyror, genom förhandlingar mellan oss och Hyresgästföreningen och påverkas inte av om det t.ex. finns en bostadsbrist.

Värderingen tar hänsyn till områdets attraktivitet, serviceutbud och kommunikationer – så skillnader kan uppstå.

Vi använder ett öppet och granskat system tillsammans med Hyresgästföreningen, där alla lägenheter bedöms utifrån samma modell.

Nej, det förändras inte. Du har fortfarande ett starkt skydd som hyresgäst enligt hyreslagen.

En enkät skickades i mars 2026 ut till samtliga hyresgäster och några slumpmässigt utvalda sökande. Enkäten är en viktig del för att sätta parametrarna i modellen för hyressättning.